Bewertung von Immobilien

Immobilien können auf unterschiedliche Arten bewertet werden. Dabei spielt es eine große Rolle aus welchem Grund diese Immobilien verkauft werden müssen. Zwangsversteigerung kann einer dieser Gründe sein. Der Verkauf aus diesem Grund erfordert immer einen Gutachter. Dieser wird die Immobilie dann so einschätzen, dass der Verkauf das nötige Geld einbringt um die Gläubiger zu bedienen. Aber auch andere Gründe für den Verkauf gibt es. Es kann sein, dass durch einen Umzug oder einen Sterbefall ein Haus verkauft werden muss. In diesem Fall werden Sachverständige in der Regel vermieden und der Verkaufspreis wird von dem Eigentümer festgelegt. Es ist aber in jedem Fall besser einen Gutachter für die Wertfeststellung mit einzubeziehen.

Diese Sachverständige ermessen jede Immobilie anders. Aber wichtig sind immer das Baujahr eines Hauses. Sollte das Haus also älter als 70 Jahre sein, so muss auch eine Sanierung durchgeführt worden sein um den Wert zu steigern. Zu einer Sanierung gehören beispielsweise neue Fenster und ein neues Dach. Vielleicht auch eine Fassadensanierung und eine umfangreiche Sanierung im Innenbereich. Für einen größeren Wert müssen auch innen Sanierungen vorgenommen worden sein. Bei einem alten Haus sogar bestenfalls eine Kernsanierung. Das bedeutet das bis auf die Grundmauern alles erneuert worden ist. Das Bad sollte neu sein und auch die restlichen Zimmer in einem guten Zustand.

Der Gutachter hat bei älteren Immobilien immer viel zu tun. Aber auch bei einem neuen Haus können zahlreiche Mängel zum Tragen kommen. Das wird durch Sachverständige sehr oft aufgedeckt. Die Bewohner oder Besitzer sind sich dieser Mängel überhaupt nicht bewusst und genau aus diesem Grund ist es besser einen solchen Menschen zur Begutachtung hinzuzuziehen. Die Bewertung der Immobilie spielt auf jeden Fall eine sehr große Rolle für den Verkauf. Um den Wert zu steigern kann im Vorfeld schon viel gemacht werden. Die Besitzer sollten sich auf jeden Fall informieren.